11774 Rue DE MEULLES · Montréal
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 554 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884279882120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74181300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
66023884279882120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 788 016 $ Poids 37 % |
| 2 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 755 782 $ Poids 32 % |
| 3 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −69 238 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 833 737 $ Poids 30 % |
| 4 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −56 746 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 636 837 $ Poids 24 % |
| 5 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −64 550 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 777 286 $ Poids 23 % |
| 6 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 812 456 $ Poids 20 % |
| 7 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 668 022 $ Poids 19 % |
| 8 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 516 429 $ Poids 17 % |
| 9 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 855 515 $ Poids 15 % |
| 10 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 902 944 $ Poids 15 % |
| 11 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −61 955 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 709 377 $ Poids 15 % |
| 12 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 796 883 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.