11769 Rue DE MEULLES · Montréal
Valeur estimée
1 164 500 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 205,1 m² · constr. 1957 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 100 $
Rôle antérieur 1 009 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884279908380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74175700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
802 200 $
Rôle antérieur
1 009 900 $
ID provincial
66023884279908380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 986 630 $ Poids 41 % |
| 2 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 167 081 $ Poids 37 % |
| 3 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 313 314 $ Poids 36 % |
| 4 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 331 165 $ Poids 34 % |
| 5 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 997 288 $ Poids 31 % |
| 6 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 054 974 $ Poids 31 % |
| 7 | 2212, rue de la Mediterranée, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 796 $/m²) 181 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 884 782 $ Poids 29 % |
| 8 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 947 115 $ Poids 29 % |
| 9 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 102 537 $ Poids 28 % |
| 10 | 2174, rue de Cologne, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 888 500 $ (4 879 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 399 $ · Ajust. superficie +56 111 $ · Ajust. âge −88 850 $ | 935 160 $ Poids 27 % |
| 11 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 057 872 $ Poids 27 % |
| 12 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 950 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 077 150 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.