2128 Rue ETIENNE-MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
1 796 000 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 262,1 m² · constr. 2008 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 200 $
Rôle antérieur 1 457 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884280202880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88000215
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
1 119 500 $
Rôle antérieur
1 457 600 $
ID provincial
66023884280202880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 831 486 $ Poids 58 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 847 779 $ Poids 50 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −51 472 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 1 744 303 $ Poids 43 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +86 859 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 799 795 $ Poids 42 % |
| 5 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −73 923 $ · Ajust. âge +86 475 $ | 1 902 120 $ Poids 42 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 985 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 973 015 $ Poids 39 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +86 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 593 $ Poids 37 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +118 641 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 200 714 $ Poids 31 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +83 583 $ · Ajust. âge −8 179 $ | 1 846 376 $ Poids 30 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +75 516 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 1 668 173 $ Poids 30 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +74 194 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 1 321 292 $ Poids 29 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 495 868 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.