Rue ETIENNE-MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
1 816 100 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 273,7 m² · constr. 2006 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 200 $
Rôle antérieur 1 484 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884280354430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88000225
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
1 148 500 $
Rôle antérieur
1 484 400 $
ID provincial
66023884280354430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +89 127 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 854 680 $ Poids 52 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 869 258 $ Poids 47 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge +69 180 $ | 1 919 825 $ Poids 45 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 1 761 868 $ Poids 45 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 992 538 $ Poids 44 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +128 322 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 824 259 $ Poids 36 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +120 499 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 592 920 $ Poids 31 % |
| 8 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −69 982 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 356 238 $ Poids 26 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +123 483 $ · Ajust. âge −24 538 $ | 1 869 917 $ Poids 26 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +111 565 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 1 689 442 $ Poids 25 % |
| 11 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +44 313 $ | 2 170 942 $ Poids 25 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +103 568 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 1 338 876 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.