2004 Rue PYRENEES · Montréal
Valeur estimée
1 127 300 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 182,9 m² · constr. 2006 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 800 $
Rôle antérieur 981 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884280604250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86700005
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
981 300 $
ID provincial
66023884280604250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 917 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +53 560 $ | 1 398 096 $ Poids 69 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 1 030 228 $ Poids 54 % |
| 3 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 891 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 842 922 $ Poids 53 % |
| 4 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 858 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +70 871 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 1 000 824 $ Poids 52 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 939 339 $ Poids 52 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 944 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −54 096 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 146 138 $ Poids 46 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 038 584 $ Poids 43 % |
| 8 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 402 991 $ Poids 38 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −58 737 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 212 335 $ Poids 38 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −58 533 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 112 661 $ Poids 33 % |
| 11 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −76 304 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 995 239 $ Poids 33 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −72 102 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 022 464 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.