2247 Rue PYRENEES · Montréal
Valeur estimée
1 715 600 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 280,7 m² · constr. 2022 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 000 $
Rôle antérieur 1 245 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884281067720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003444
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
1 181 500 $
Rôle antérieur
1 245 300 $
ID provincial
66023884281067720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +113 593 $ · Ajust. âge +147 475 $ | 2 017 946 $ Poids 44 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +109 092 $ · Ajust. âge +134 425 $ | 1 676 360 $ Poids 44 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 913 220 $ Poids 42 % |
| 4 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +172 950 $ | 2 044 716 $ Poids 42 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 156 388 $ Poids 41 % |
| 6 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 015 279 $ Poids 40 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +153 343 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 985 280 $ Poids 30 % |
| 8 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −55 532 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 472 289 $ Poids 27 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +140 972 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 722 193 $ Poids 25 % |
| 10 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +177 250 $ | 2 326 908 $ Poids 21 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +147 560 $ · Ajust. âge +106 333 $ | 2 024 866 $ Poids 21 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +133 318 $ · Ajust. âge +96 070 $ | 1 829 435 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.