Rue PYRENEES · Montréal
Valeur estimée
895 400 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 133,7 m² · constr. 2007 · terrain 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 812 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884281730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86700090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
812 400 $
ID provincial
66023884281730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 938 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +53 060 $ | 808 277 $ Poids 65 % |
| 2 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 935 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 790 946 $ Poids 46 % |
| 3 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 912 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −64 804 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 869 483 $ Poids 42 % |
| 4 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 830 403 $ Poids 28 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 720 940 $ Poids 25 % |
| 6 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 612 $ Poids 25 % |
| 7 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 192 858 $ Poids 20 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 884 033 $ Poids 15 % |
| 9 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −66 549 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 235 803 $ Poids 15 % |
| 10 | 2300, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 52 000 $ (391 $/m²) 133,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 67 461 $ Poids 12 % |
| 11 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 142 394 $ Poids 12 % |
| 12 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 964 m · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +95 066 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 1 094 424 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.