2385 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 544 800 $
Autre · 3 039 $/m² · 508,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 500 $
Rôle antérieur 1 080 300 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884283153570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
25-F17203440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 200 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
1 080 300 $
ID provincial
66023884283153570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +123 569 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 667 630 $ Poids 18 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +286 445 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 434 948 $ Poids 17 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +178 945 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 571 051 $ Poids 15 % |
| 4 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +95 388 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 446 761 $ Poids 13 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 565 031 $ Poids 12 % |
| 6 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −103 785 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 264 607 $ Poids 12 % |
| 7 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +200 770 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 912 925 $ Poids 8 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +304 947 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 875 942 $ Poids 5 % |
| 9 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +167 440 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 5 396 984 $ Poids 5 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +141 288 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 320 379 $ Poids 4 % |
| 11 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie +197 532 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 597 063 $ Poids 4 % |
| 12 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +243 043 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 3 068 326 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.