2373 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
852 000 $
Autre · constr. 1959 · terrain 1 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,7 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 300 $
Rôle antérieur 1 542 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884283647100010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
25-F17203410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 500 $
Valeur bâtiment
1 090 800 $
Rôle antérieur
1 542 100 $
ID provincial
66023884283647100010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (6 081 $/m²) 61,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 316 $ Poids 42 % |
| 2 | 1573, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 258 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 477 900 $ Poids 41 % |
| 3 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 791 233 $ Poids 40 % |
| 4 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (5 358 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 451 800 $ Poids 39 % |
| 5 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 332 $ Poids 39 % |
| 6 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 451 $/m²) 125,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 622 856 $ Poids 39 % |
| 7 | 1674, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 191 576 $ (2 395 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 158 $ | 189 419 $ Poids 38 % |
| 8 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 407 $/m²) 104,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 438 $ Poids 38 % |
| 9 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 691 758 $ Poids 38 % |
| 10 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 205 100 $ Poids 38 % |
| 11 | 1475, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 37 % |
| 12 | 1385, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 606 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 735 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.