2377 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
928 800 $
Autre · constr. 1959 · terrain 7 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 094,5 m²
Frontage
—
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
4 745 400 $
Rôle antérieur 2 965 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884283647100020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F17203420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 015 100 $
Valeur bâtiment
1 730 300 $
Rôle antérieur
2 965 900 $
ID provincial
66023884283647100020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 214 $ Poids 43 % |
| 2 | 1714, Boul Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 407 $/m²) 100,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 42 % |
| 3 | 2451, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (5 277 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 394 200 $ Poids 42 % |
| 4 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 923 841 $ Poids 41 % |
| 5 | 1666, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (6 081 $/m²) 61,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 316 $ Poids 39 % |
| 6 | 1573, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 258 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 477 900 $ Poids 39 % |
| 7 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 791 233 $ Poids 37 % |
| 8 | 1699, rue du Pirée, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 852 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 488 $ Poids 37 % |
| 9 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 332 $ Poids 37 % |
| 10 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (5 358 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 451 800 $ Poids 37 % |
| 11 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 451 $/m²) 125,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 622 856 $ Poids 36 % |
| 12 | 1674, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 191 576 $ (2 395 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 158 $ | 189 419 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.