2555 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
330 200 $
Autre · constr. 2011 · terrain 6,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 000 $
Rôle antérieur 24 400 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884285237520010124
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39012060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
24 400 $
ID provincial
66023884285237520010124
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 300 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 1 402 973 $ Poids 42 % |
| 2 | 1880, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (7 078 $/m²) 68,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 512 178 $ Poids 41 % |
| 3 | 1902, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 645 142 $ Poids 41 % |
| 4 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 815 183 $ Poids 41 % |
| 5 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 930 900 $ Poids 40 % |
| 6 | 1797, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 188 $ | 547 150 $ Poids 39 % |
| 7 | 1793, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 479 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 588 884 $ Poids 39 % |
| 8 | 1767, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 677 932 $ Poids 38 % |
| 9 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 980 561 $ Poids 38 % |
| 10 | 1802, Boul. Alexis Nihon, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 578 600 $ (5 774 $/m²) 100,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 823 $ | 617 719 $ Poids 38 % |
| 11 | 2354, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (6 528 $/m²) 55,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 399 121 $ Poids 37 % |
| 12 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 248 091 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.