4700 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 7 439 $/m² · 69,4 m² · constr. 2012 · terrain 57,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 360 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884285237520020111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39012277
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
66023884285237520020111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 300 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 019 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 637 981 $ Poids 1 % |
| 2 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −95 458 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 829 $ Poids 0 % |
| 3 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −149 482 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 731 482 $ Poids 0 % |
| 4 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −99 108 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 579 454 $ Poids 0 % |
| 5 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −137 198 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 783 856 $ Poids 0 % |
| 6 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −142 784 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 876 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −128 892 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 753 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −130 035 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 752 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −131 215 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 762 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −83 606 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −105 311 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −120 886 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 728 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.