2413-2419 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
1 711 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 367,7 m² · constr. 1959 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 700 $
Rôle antérieur 1 034 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884285501770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16003520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
806 500 $
Rôle antérieur
1 034 000 $
ID provincial
66023884285501770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
577 900 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +305 181 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 315 096 $ Poids 24 % |
| 2 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 606 879 $ Poids 16 % |
| 3 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +124 069 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 435 989 $ Poids 14 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −100 440 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 973 988 $ Poids 12 % |
| 5 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 568 514 $ Poids 12 % |
| 6 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 638 187 $ Poids 12 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 013 $ Poids 12 % |
| 8 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −270 224 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 878 280 $ Poids 10 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +256 921 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 465 436 $ Poids 6 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −137 840 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 433 156 $ Poids 5 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −63 864 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 115 227 $ Poids 5 % |
| 12 | 3575, rue Jean-Gascon, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 405 $/m²) 297,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +261 393 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 603 469 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.