2459-2463 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
993 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 241,9 m² · constr. 1959 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 724 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884285764120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14603710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
66023884285764120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +85 956 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 279 650 $ Poids 50 % |
| 2 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +66 563 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 152 954 $ Poids 45 % |
| 3 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 030 675 $ Poids 42 % |
| 4 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 172 290 $ Poids 39 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 287 561 $ Poids 39 % |
| 6 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 481 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 210 519 $ Poids 38 % |
| 7 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 123 123 $ Poids 38 % |
| 8 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 131 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 803 369 $ Poids 36 % |
| 9 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 561 358 $ Poids 35 % |
| 10 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +66 712 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 165 331 $ Poids 34 % |
| 11 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 158 094 $ Poids 34 % |
| 12 | 2540, boulevard Poirier, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 101 $/m²) 256,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 798 762 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.