4605 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 113,8 m² · constr. 1989 · terrain 75 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 353 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884287031560010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000613
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
66023884287031560010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 801 805 $ Poids 42 % |
| 2 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −58 722 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 672 861 $ Poids 30 % |
| 3 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −66 891 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 815 220 $ Poids 29 % |
| 4 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 963 463 $ Poids 20 % |
| 5 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −63 991 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 758 691 $ Poids 19 % |
| 6 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 822 106 $ Poids 16 % |
| 7 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 115 $ Poids 15 % |
| 8 | 1427, rue de l'Everest, Montréal 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 601 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −61 326 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 747 589 $ Poids 13 % |
| 9 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 764 233 $ Poids 11 % |
| 10 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 948 903 $ Poids 10 % |
| 11 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 667 859 $ Poids 9 % |
| 12 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 675 469 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.