4605 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 115,9 m² · constr. 1989 · terrain 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 388 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884287031560010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000614
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
66023884287031560010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 809 537 $ Poids 41 % |
| 2 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −52 793 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 678 790 $ Poids 33 % |
| 3 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −59 867 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 822 243 $ Poids 32 % |
| 4 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −57 883 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 764 799 $ Poids 22 % |
| 5 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 970 906 $ Poids 21 % |
| 6 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −61 156 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 691 243 $ Poids 19 % |
| 7 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −65 194 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 842 319 $ Poids 18 % |
| 8 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 828 524 $ Poids 16 % |
| 9 | 1427, rue de l'Everest, Montréal 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 601 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −55 446 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 753 470 $ Poids 15 % |
| 10 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 074 $ Poids 14 % |
| 11 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −55 015 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 683 476 $ Poids 14 % |
| 12 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 770 109 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.