4605 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
268 200 $
Autre · constr. 1989 · terrain 13,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
18 100 $
Rôle antérieur 17 600 $ +2.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884287031560010146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000761
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
10 400 $
Rôle antérieur
17 600 $
ID provincial
66023884287031560010146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 514 409 $ Poids 37 % |
| 2 | 1934, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (6 375 $/m²) 61,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 375 328 $ Poids 37 % |
| 3 | 1922, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 508 888 $ (4 241 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 533 $ | 478 355 $ Poids 37 % |
| 4 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 259 093 $ Poids 37 % |
| 5 | 2310, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (7 851 $/m²) 69,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 504 525 $ Poids 36 % |
| 6 | 1928, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (6 153 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 361 039 $ Poids 36 % |
| 7 | 1880, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (7 078 $/m²) 68,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 459 158 $ Poids 36 % |
| 8 | 1902, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 578 042 $ Poids 36 % |
| 9 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 731 583 $ Poids 35 % |
| 10 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 835 200 $ Poids 34 % |
| 11 | 1797, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (5 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 490 775 $ Poids 34 % |
| 12 | 2485, rue des Nations, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.