5550 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
864 900 $
Autre · 4 962 $/m² · 174,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,1 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884288022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74286650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
66023884288022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 798 776 $ Poids 42 % |
| 2 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 776 634 $ Poids 39 % |
| 3 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 982 550 $ Poids 38 % |
| 4 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 976 978 $ Poids 31 % |
| 5 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 954 351 $ Poids 31 % |
| 6 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −43 795 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 974 607 $ Poids 30 % |
| 7 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 178 896 $ Poids 29 % |
| 8 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −44 646 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 997 533 $ Poids 28 % |
| 9 | 2341, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 743 $/m²) 184,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 835 567 $ Poids 28 % |
| 10 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 809 041 $ Poids 27 % |
| 11 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −88 739 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 906 005 $ Poids 27 % |
| 12 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 838 388 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.