11759 Rue DE TRACY · Montréal
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 145,7 m² · constr. 1984 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 592 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884289558970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74161025
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
66023884289558970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 649
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 714 104 $ Poids 43 % |
| 2 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge −73 355 $ | 785 381 $ Poids 40 % |
| 3 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 964 865 $ Poids 39 % |
| 4 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −44 983 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 729 086 $ Poids 37 % |
| 5 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 743 921 $ Poids 33 % |
| 6 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 899 536 $ Poids 30 % |
| 7 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 883 615 $ Poids 30 % |
| 8 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 848 660 $ Poids 29 % |
| 9 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +81 111 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 855 081 $ Poids 27 % |
| 10 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 786 094 $ Poids 27 % |
| 11 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −63 966 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 833 417 $ Poids 26 % |
| 12 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −33 211 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 937 941 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.