5353 Rue DUDEMAINE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 66,6 m² · constr. 1984 · terrain 50,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 224 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884289817370010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74287504
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
66023884289817370010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −118 421 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 679 818 $ Poids 0 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 298 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 628 702 $ Poids 0 % |
| 3 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −103 509 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 779 $ Poids 0 % |
| 4 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −159 791 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 607 773 $ Poids 0 % |
| 5 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −96 158 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −153 142 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 754 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −147 955 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 722 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −155 049 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 749 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −119 186 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 572 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.