5353 Rue DUDEMAINE app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 90,4 m² · constr. 1984 · terrain 68,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 305 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884289817370010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74287509
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
66023884289817370010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −72 164 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 695 400 $ Poids 14 % |
| 2 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 758 107 $ Poids 13 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 707 571 $ Poids 10 % |
| 4 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −70 393 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 800 170 $ Poids 9 % |
| 5 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −57 251 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 556 $ Poids 8 % |
| 6 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −96 179 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 677 790 $ Poids 8 % |
| 7 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −67 037 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 743 027 $ Poids 7 % |
| 8 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −73 768 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 830 903 $ Poids 7 % |
| 9 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −73 738 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 772 974 $ Poids 7 % |
| 10 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −51 104 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 599 924 $ Poids 7 % |
| 11 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −72 129 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 812 438 $ Poids 7 % |
| 12 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −102 471 $ · Ajust. âge −69 912 $ | 718 035 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.