1945 Rue PYRENEES · Montréal
Valeur estimée
1 054 300 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 181,5 m² · constr. 2007 · terrain 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 912 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884290414160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86700155
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
66023884290414160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 953 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 1 399 624 $ Poids 67 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 869 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 843 493 $ Poids 55 % |
| 3 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 838 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 1 001 298 $ Poids 54 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 1 031 380 $ Poids 51 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 940 681 $ Poids 48 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 982 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −57 720 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 147 789 $ Poids 43 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 039 681 $ Poids 42 % |
| 8 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 404 311 $ Poids 36 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −62 976 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 214 221 $ Poids 34 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −62 096 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 1 114 338 $ Poids 30 % |
| 11 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −79 750 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 997 058 $ Poids 30 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −75 607 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 024 259 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.