1939 Rue PYRENEES · Montréal
Valeur estimée
1 005 700 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 164,6 m² · constr. 2007 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 800 $
Rôle antérieur 868 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884290463810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86700160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
632 300 $
Rôle antérieur
868 300 $
ID provincial
66023884290463810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 834 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 954 694 $ Poids 70 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 864 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 808 138 $ Poids 61 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 951 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 004 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 1 337 251 $ Poids 56 % |
| 4 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 860 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +72 399 $ · Ajust. âge +53 060 $ | 893 018 $ Poids 47 % |
| 5 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −51 801 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 987 826 $ Poids 40 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −47 211 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 996 785 $ Poids 34 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 342 996 $ Poids 33 % |
| 8 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 853 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +67 885 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 868 925 $ Poids 32 % |
| 9 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −74 510 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 899 664 $ Poids 30 % |
| 10 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 379 262 $ Poids 24 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −51 965 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 258 060 $ Poids 21 % |
| 12 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 346 958 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.