2438-2440 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 196,6 m² · constr. 1949 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 728 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884295676830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14608740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
66023884295676830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −52 614 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 141 080 $ Poids 52 % |
| 2 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −54 049 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 032 342 $ Poids 42 % |
| 3 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 448 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 448 $ Poids 41 % |
| 4 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +50 580 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 830 861 $ Poids 41 % |
| 5 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 927 815 $ Poids 39 % |
| 6 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 077 133 $ Poids 39 % |
| 7 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 099 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 261 199 $ Poids 36 % |
| 8 | 2445, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 833 888 $ (4 120 $/m²) 202,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 859 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −83 389 $ | 807 410 $ Poids 36 % |
| 9 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie −54 692 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 055 973 $ Poids 36 % |
| 10 | 2341, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 743 $/m²) 184,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 888 446 $ Poids 35 % |
| 11 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 254 045 $ Poids 33 % |
| 12 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 028 623 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.