2375 Rue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 049 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 231,8 m² · constr. 1944 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 840 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884295753970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15803580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
840 900 $
ID provincial
66023884295753970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 248 754 $ Poids 55 % |
| 2 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 126 063 $ Poids 48 % |
| 3 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 007 741 $ Poids 44 % |
| 4 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 146 356 $ Poids 42 % |
| 5 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 098 293 $ Poids 39 % |
| 6 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 138 162 $ Poids 36 % |
| 7 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 258 179 $ Poids 35 % |
| 8 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −57 321 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 526 057 $ Poids 31 % |
| 9 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 642 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 183 358 $ Poids 31 % |
| 10 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 070 204 $ Poids 31 % |
| 11 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 188 099 $ Poids 30 % |
| 12 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 272 757 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.