2430 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 100,8 m² · constr. 1945 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 462 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884295879050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14608700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66023884295879050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
578 600 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 705 341 $ Poids 44 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 653 635 $ Poids 25 % |
| 3 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −62 734 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 854 387 $ Poids 15 % |
| 4 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −51 952 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 178 $ Poids 12 % |
| 5 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 840 890 $ Poids 11 % |
| 6 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 684 412 $ Poids 11 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 580 830 $ Poids 9 % |
| 8 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 751 767 $ Poids 8 % |
| 9 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −37 328 $ | 750 901 $ Poids 8 % |
| 10 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 782 685 $ Poids 7 % |
| 11 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 764 849 $ Poids 7 % |
| 12 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 523 224 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.