Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
411 100 $
Autre · terrain 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,2 m²
Frontage
—
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884295937050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15696030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023884295937050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
578 300 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 493 $ Poids 41 % |
| 2 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 40 % |
| 3 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 2310, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (7 851 $/m²) 69,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 500 $ Poids 39 % |
| 5 | 1880, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (7 078 $/m²) 68,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 39 % |
| 6 | 1902, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 39 % |
| 7 | 1797, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 39 % |
| 8 | 1793, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 479 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 322 $ Poids 38 % |
| 9 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 336 $ Poids 38 % |
| 10 | 1767, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 38 % |
| 11 | 1802, Boul. Alexis Nihon, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 578 600 $ (5 774 $/m²) 100,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 896 $ Poids 37 % |
| 12 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.