2305 Rue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 8 029 $/m² · 68,1 m² · constr. 1941 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 442 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884295991730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15803540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
66023884295991730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 327 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 531 673 $ Poids 0 % |
| 2 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −99 196 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 578 592 $ Poids 0 % |
| 3 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −154 268 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 584 946 $ Poids 0 % |
| 4 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −102 580 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 482 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −142 112 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 643 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −133 408 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 623 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −134 591 $ · Ajust. âge −52 259 $ | 621 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −147 593 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 719 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −135 838 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 633 449 $ Poids 0 % |
| 10 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −86 535 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 439 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −109 052 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 580 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −134 624 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 695 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.