2430 Rue LONDRES · Montréal
Valeur estimée
1 124 100 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 246,1 m² · constr. 1996 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 700 $
Rôle antérieur 901 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884296897350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15208330
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
901 600 $
ID provincial
66023884296897350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 633
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +98 804 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 1 403 677 $ Poids 41 % |
| 2 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +77 746 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 239 212 $ Poids 35 % |
| 3 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +66 302 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 104 236 $ Poids 33 % |
| 4 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 305 813 $ Poids 32 % |
| 5 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 648 $ · Ajust. âge −74 725 $ | 1 958 627 $ Poids 31 % |
| 6 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +72 409 $ · Ajust. âge −44 760 $ | 1 250 214 $ Poids 31 % |
| 7 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 391 754 $ Poids 31 % |
| 8 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +57 528 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 210 099 $ Poids 30 % |
| 9 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −78 075 $ | 1 671 463 $ Poids 28 % |
| 10 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 209 411 $ Poids 27 % |
| 11 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −45 634 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 852 315 $ Poids 27 % |
| 12 | 2540, boulevard Poirier, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 101 $/m²) 256,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 860 923 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.