4445 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 127,4 m² · constr. 1988 · terrain 94,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 351 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884297328400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39002005
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
66023884297328400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 707 456 $ Poids 44 % |
| 2 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 856 231 $ Poids 41 % |
| 3 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 794 299 $ Poids 31 % |
| 4 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −46 641 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 845 749 $ Poids 31 % |
| 5 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +64 064 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 847 827 $ Poids 29 % |
| 6 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 718 990 $ Poids 28 % |
| 7 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 873 771 $ Poids 26 % |
| 8 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −58 344 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 813 044 $ Poids 26 % |
| 9 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −60 465 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 754 100 $ Poids 21 % |
| 10 | 1427, rue de l'Everest, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 601 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 781 873 $ Poids 21 % |
| 11 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 709 022 $ Poids 20 % |
| 12 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 120 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.