4445 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 114,4 m² · constr. 1988 · terrain 82,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 355 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884297328400010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39002014
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
66023884297328400010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 799 964 $ Poids 38 % |
| 2 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −57 028 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 670 755 $ Poids 28 % |
| 3 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −64 884 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 812 751 $ Poids 27 % |
| 4 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 467 $ Poids 23 % |
| 5 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 961 389 $ Poids 19 % |
| 6 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −62 246 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 756 486 $ Poids 19 % |
| 7 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 054 $ Poids 18 % |
| 8 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 103 $ Poids 16 % |
| 9 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −69 850 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 833 413 $ Poids 15 % |
| 10 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 820 340 $ Poids 15 % |
| 11 | 1427, rue de l'Everest, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 601 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −59 646 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 745 469 $ Poids 13 % |
| 12 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 614 779 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.