4445 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 606 app. 606 · Montréal
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 99,6 m² · constr. 1988 · terrain 74,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 330 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884297328400010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39002059
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
66023884297328400010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 745 473 $ Poids 33 % |
| 2 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 370 $ Poids 22 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 738 058 $ Poids 19 % |
| 4 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 508 984 $ Poids 17 % |
| 5 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −66 987 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 908 933 $ Poids 11 % |
| 6 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −55 620 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 775 111 $ Poids 9 % |
| 7 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 892 381 $ Poids 8 % |
| 8 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 757 662 $ Poids 8 % |
| 9 | 1090, Rue Beaulieu, Montréal 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 677 000 $ (6 045 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 832 983 $ Poids 5 % |
| 10 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 520 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.