4375 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 231 000 $
Autre · 4 322 $/m² · 284,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 430 m²
Frontage
66 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 757 700 $
Rôle antérieur 1 572 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884297879680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39000450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 389 200 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
1 572 800 $
ID provincial
66023884297879680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
638 250 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 725 132 $ Poids 47 % |
| 2 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +54 931 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 809 944 $ Poids 43 % |
| 3 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 399 539 $ Poids 32 % |
| 4 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 971 735 $ Poids 30 % |
| 5 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +60 639 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 698 349 $ Poids 28 % |
| 6 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 852 429 $ Poids 28 % |
| 7 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 886 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 325 886 $ Poids 24 % |
| 8 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −57 578 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 008 439 $ Poids 23 % |
| 9 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −124 352 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 885 563 $ Poids 19 % |
| 10 | 2540, boulevard Poirier, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 101 $/m²) 256,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 865 270 $ Poids 19 % |
| 11 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +74 580 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 440 361 $ Poids 19 % |
| 12 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +121 020 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 412 362 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.