5340-5370 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
3 077 700 $
Unifamiliale · terrain 7 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 94
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 209,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 441 900 $
Rôle antérieur 9 492 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884299472080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74286000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 811 700 $
Valeur bâtiment
7 630 200 $
Rôle antérieur
9 492 600 $
ID provincial
66023884299472080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 036 $ Poids 35 % |
| 2 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 580 $ Poids 34 % |
| 3 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 975 $ Poids 32 % |
| 4 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 745 $ Poids 31 % |
| 5 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 947 $ Poids 30 % |
| 6 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 513 $ Poids 29 % |
| 7 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 493 $ Poids 28 % |
| 8 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 27 % |
| 9 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 419 $ Poids 27 % |
| 11 | 2229, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 146 $/m²) 171 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 428 $ Poids 27 % |
| 12 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 336 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.