12014 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 178,1 m² · constr. 1953 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 703 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884300585240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74217600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
66023884300585240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 994 221 $ Poids 37 % |
| 2 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 803 979 $ Poids 35 % |
| 3 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 008 006 $ Poids 33 % |
| 4 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 984 880 $ Poids 32 % |
| 5 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie +47 915 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 859 651 $ Poids 30 % |
| 6 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 909 755 $ Poids 30 % |
| 7 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 926 354 $ Poids 30 % |
| 8 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 785 874 $ Poids 29 % |
| 9 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 390 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 217 410 $ Poids 28 % |
| 10 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −60 969 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 021 843 $ Poids 28 % |
| 11 | 2212, rue de la Mediterranée, Montréal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 796 $/m²) 181 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 820 041 $ Poids 26 % |
| 12 | 2229, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 146 $/m²) 171 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 856 697 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.