12001 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 94,6 m² · constr. 1952 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884300610720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74219900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023884300610720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −56 700 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 682 514 $ Poids 14 % |
| 2 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 583 174 $ Poids 10 % |
| 3 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −88 125 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 720 044 $ Poids 9 % |
| 4 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −84 709 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 412 $ Poids 3 % |
| 5 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −70 900 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 231 $ Poids 3 % |
| 6 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −49 568 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 817 955 $ Poids 3 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −80 410 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 920 $ Poids 1 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −84 787 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 581 192 $ Poids 1 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −71 808 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 512 837 $ Poids 1 % |
| 10 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −85 900 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 562 627 $ Poids 1 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.