12000 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 109,5 m² · constr. 1953 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 507 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884300823180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74217800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
66023884300823180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 770 938 $ Poids 24 % |
| 2 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 373 $ Poids 21 % |
| 3 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 623 014 $ Poids 11 % |
| 4 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 885 222 $ Poids 8 % |
| 5 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 766 $ Poids 8 % |
| 6 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 873 072 $ Poids 4 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 444 $ Poids 4 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −43 093 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 626 381 $ Poids 3 % |
| 9 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −47 808 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 600 720 $ Poids 3 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 125 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.