12046 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 109,3 m² · constr. 1953 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 578 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884301437710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74203100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66023884301437710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
834 500 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 682 398 $ Poids 40 % |
| 2 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 730 663 $ Poids 24 % |
| 3 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 770 254 $ Poids 20 % |
| 4 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 736 637 $ Poids 16 % |
| 5 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 622 514 $ Poids 10 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 631 093 $ Poids 8 % |
| 7 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 884 513 $ Poids 6 % |
| 8 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 154 $ Poids 6 % |
| 9 | 2223, Avenue De Saint-Exupéry, Montréal 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (5 665 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −58 915 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 778 949 $ Poids 4 % |
| 10 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 872 332 $ Poids 3 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −42 403 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 927 $ Poids 3 % |
| 12 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −48 319 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 600 208 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.