12055 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
950 100 $
Autre · terrain 11 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 984,2 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
15 094 500 $
Rôle antérieur 12 768 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884302905720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74303110
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 237 100 $
Valeur bâtiment
9 857 400 $
Rôle antérieur
12 768 500 $
ID provincial
66023884302905720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
788 500 $
$/m² médian
5 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (8 097 $/m²) 47,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 2475, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 468 $/m²) 92,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 34 % |
| 3 | 2350, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 733 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 34 % |
| 4 | 2300, Rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 567 $/m²) 76,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 33 % |
| 5 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 826 $ Poids 32 % |
| 6 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 293 $ Poids 31 % |
| 7 | 2491, Des Equinoxes, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 786 $ Poids 31 % |
| 8 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 000 $ Poids 31 % |
| 10 | 2350, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (7 368 $/m²) 75,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 30 % |
| 11 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 2300, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.