5400-5600 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
927 500 $
Autre · terrain 156 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 718,7 m²
Frontage
—
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
281 791 900 $
Rôle antérieur 233 403 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884306865550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F74322300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 090 600 $
Valeur bâtiment
209 701 300 $
Rôle antérieur
233 403 000 $
ID provincial
66023884306865550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 947
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11750, rue Ranger, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 10 900 000 $ (3 799 $/m²) 2 869 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 11 037 446 $ Poids 41 % |
| 2 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 40 % |
| 3 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 38 % |
| 4 | 2185 et 2187, rue Barnes, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 148 $/m²) 225,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 4885, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 4885, boulevard Henri Bourassa Ouest, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 769 $/m²) 65 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 4885, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (5 124 $/m²) 60,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 35 % |
| 8 | 4885, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (5 368 $/m²) 59,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 35 % |
| 9 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 965 $ Poids 34 % |
| 10 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 33 % |
| 11 | 4885, boul. Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (4 899 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 316 $ Poids 33 % |
| 12 | 4445, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.