5210 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 314 300 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 346 m² · constr. 1967 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 300 $
Rôle antérieur 1 299 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884309284370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74322200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 200 $
Valeur bâtiment
913 100 $
Rôle antérieur
1 299 400 $
ID provincial
66023884309284370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 079 657 $ Poids 43 % |
| 2 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 022 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 455 728 $ Poids 39 % |
| 3 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 978 $ Poids 28 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +112 700 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 460 568 $ Poids 27 % |
| 5 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 411 100 $ Poids 20 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +72 233 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 339 328 $ Poids 13 % |
| 7 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 556 852 $ Poids 11 % |
| 8 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +199 473 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 744 065 $ Poids 7 % |
| 9 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 019 891 $ Poids 5 % |
| 10 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +187 039 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 902 866 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.