5180 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 264 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 325,2 m² · constr. 1961 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 600 $
Rôle antérieur 1 341 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884309518190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74322100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 500 $
Valeur bâtiment
922 100 $
Rôle antérieur
1 341 500 $
ID provincial
66023884309518190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 012 343 $ Poids 42 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +70 156 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 382 325 $ Poids 33 % |
| 3 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 832 $ Poids 33 % |
| 4 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 386 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 361 864 $ Poids 26 % |
| 5 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +155 067 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 587 101 $ Poids 20 % |
| 6 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 338 874 $ Poids 19 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 261 415 $ Poids 13 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +104 885 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 222 267 $ Poids 12 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 471 177 $ Poids 10 % |
| 10 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +136 609 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 681 201 $ Poids 8 % |
| 11 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +199 399 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 751 386 $ Poids 8 % |
| 12 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +194 121 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 085 348 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.