12330 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 122,6 m² · constr. 1973 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 661 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884309561720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74152400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
66023884309561720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 716 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 830 $ Poids 77 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 783 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 218 $ Poids 64 % |
| 3 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 777 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 470 $ Poids 55 % |
| 4 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 774 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 982 300 $ Poids 48 % |
| 5 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 796 445 $ Poids 46 % |
| 6 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 827 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 640 558 $ Poids 44 % |
| 7 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 735 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 029 732 $ Poids 43 % |
| 8 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 685 326 $ Poids 39 % |
| 9 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 221 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 882 721 $ Poids 37 % |
| 10 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 797 359 $ Poids 33 % |
| 11 | 12232, rue Cousineau, Montréal 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 640 $/m²) 119,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 723 916 $ Poids 33 % |
| 12 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 646 911 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.