12320 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 121,6 m² · constr. 1967 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 601 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884309690680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74152500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
66023884309690680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 772 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 730 755 $ Poids 66 % |
| 2 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 769 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 695 648 $ Poids 56 % |
| 3 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 763 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 954 986 $ Poids 50 % |
| 4 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 816 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 622 234 $ Poids 45 % |
| 5 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 725 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +44 747 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 001 221 $ Poids 45 % |
| 6 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 778 712 $ Poids 45 % |
| 7 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 662 561 $ Poids 40 % |
| 8 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 773 825 $ Poids 34 % |
| 9 | 12232, rue Cousineau, Montréal 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 640 $/m²) 119,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 721 595 $ Poids 33 % |
| 10 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 625 461 $ Poids 32 % |
| 11 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 669 803 $ Poids 32 % |
| 12 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 858 059 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.