12345 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 108,4 m² · constr. 1951 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 484 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884309696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74152100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66023884309696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
573 375 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 833 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 639 649 $ Poids 73 % |
| 2 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 768 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 569 714 $ Poids 62 % |
| 3 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 825 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 844 082 $ Poids 56 % |
| 4 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 750 709 $ Poids 53 % |
| 5 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 877 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 547 830 $ Poids 51 % |
| 6 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 786 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 885 586 $ Poids 50 % |
| 7 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 829 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 612 902 $ Poids 47 % |
| 8 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 724 $ Poids 41 % |
| 9 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 949 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 744 325 $ Poids 41 % |
| 10 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 678 061 $ Poids 39 % |
| 11 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 757 547 $ Poids 36 % |
| 12 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 530 797 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.