12325 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 97,9 m² · constr. 1951 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 450 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884309924660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74151900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023884309924660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 812 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 608 541 $ Poids 59 % |
| 2 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 712 878 $ Poids 56 % |
| 3 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 929 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 708 592 $ Poids 52 % |
| 4 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 271 $ Poids 47 % |
| 5 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 805 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 806 136 $ Poids 46 % |
| 6 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 856 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 522 373 $ Poids 42 % |
| 7 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 768 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −44 371 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 846 103 $ Poids 40 % |
| 8 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −48 562 $ | 609 793 $ Poids 35 % |
| 9 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 645 158 $ Poids 32 % |
| 10 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 506 800 $ Poids 31 % |
| 11 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 730 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 562 592 $ Poids 31 % |
| 12 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 722 775 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.