5605-5655 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
4 379 000 $
Maison mobile · 125 $/m² · 35 060,3 m² · constr. 1960 · terrain 77 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35 060,3 m²
Étages × logements
12 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 185,3 m²
Frontage
303,6 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
79 377 600 $
Rôle antérieur 67 370 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884313504250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74303105
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 730 000 $
Valeur bâtiment
45 647 600 $
Rôle antérieur
67 370 100 $
ID provincial
66023884313504250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
6 055
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Modigliani, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 496 $ Poids 6 % |
| 2 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 286 $ Poids 4 % |
| 3 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 3 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 3 % |
| 5 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 3 % |
| 6 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 3 % |
| 7 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 555 772 $ Ajust. marché +49 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 091 $ Poids 3 % |
| 8 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 675 125 $ Ajust. marché +59 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 036 $ Poids 3 % |
| 9 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 271 500 $ Ajust. marché +14 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 824 $ Poids 2 % |
| 10 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 468 $ Poids 2 % |
| 11 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 357 328 $ Ajust. marché +18 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 180 $ Poids 2 % |
| 12 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 211 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.