12245 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 112,1 m² · constr. 1968 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 626 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884318519350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74151100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
66023884318519350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 624
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 761 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 705 860 $ Poids 77 % |
| 2 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 759 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 924 604 $ Poids 58 % |
| 3 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 805 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 601 851 $ Poids 53 % |
| 4 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 779 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 674 267 $ Poids 53 % |
| 5 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 637 694 $ Poids 42 % |
| 6 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 881 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 812 166 $ Poids 38 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 747 456 $ Poids 37 % |
| 8 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 646 518 $ Poids 34 % |
| 9 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 830 149 $ Poids 34 % |
| 10 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 261 $ Poids 33 % |
| 11 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 861 811 $ Poids 32 % |
| 12 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 652 447 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.