12210 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 230,8 m² · constr. 1967 · terrain 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 777 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884318820470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74153700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
66023884318820470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 915 m · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +70 222 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 914 302 $ Poids 40 % |
| 2 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 270 464 $ Poids 34 % |
| 3 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 815 033 $ Poids 34 % |
| 4 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +85 737 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 966 677 $ Poids 26 % |
| 5 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 862 $ Poids 25 % |
| 6 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −44 833 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 597 864 $ Poids 24 % |
| 7 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 118 703 $ Poids 23 % |
| 8 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +113 479 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 141 244 $ Poids 23 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −100 401 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 375 133 $ Poids 23 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −51 811 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 1 184 578 $ Poids 23 % |
| 11 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 103 864 $ Poids 22 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 408 895 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.