12236 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 121 m² · constr. 1968 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 626 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884318988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74134700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
66023884318988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 624
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 760 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 732 228 $ Poids 67 % |
| 2 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 761 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 956 768 $ Poids 50 % |
| 3 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 803 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 623 429 $ Poids 46 % |
| 4 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −41 305 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 780 805 $ Poids 43 % |
| 5 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 664 083 $ Poids 37 % |
| 6 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 648 $ Poids 34 % |
| 7 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 443 859 $ Poids 31 % |
| 8 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 627 104 $ Poids 31 % |
| 9 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 775 345 $ Poids 30 % |
| 10 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 671 227 $ Poids 30 % |
| 11 | 12059, Rue Cousineau, Montréal 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 626 171 $ Poids 29 % |
| 12 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 682 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.